Kira artışları son yıllarda kiracı ile kiraya veren arasında en sık yaşanan hukuki anlaşmazlık konuları arasına girmiştir. Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruyucu çeşitli düzenlemeler içermekte; aşırı kira artışlarına karşı yargısal denetim imkânı sunmaktadır.
Yasal Kira Artış Sınırı Nedir?
Konut kiraları için kira artışı, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Bu oran her yıl TÜİK tarafından açıklanır.
Kiraya verenin talep ettiği artış bu oranı aşıyorsa kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir. Kira bedeli, yasal sınır dahilinde güncellenir.
Kira Tespit Davası
Taraflar kira artışında anlaşamazsa, kiraya veren veya kiracı kira tespit davası açabilir. Mahkeme, emsal kira bedellerini esas alarak adil bir kira miktarı belirler.
Bu dava, yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce ihtar çekilerek açılmalıdır. Sürelere dikkat edilmemesi hak kayıplarına yol açabilir.
Sözleşmede Farklı Artış Oranı Belirlenmişse
Sözleşmede yasal sınırı aşan artış oranı kararlaştırılmış olsa bile bu hüküm geçersizdir. Kiracı yasal oranın üzerindeki farkı ödemek zorunda değildir.
Kiracı Olarak Yapmanız Gerekenler
- Kiraya verenin talep ettiği oranı ÜFE oranıyla karşılaştırın
- Aşım varsa yazılı olarak itirazınızı bildirin
- Gerekirse kira tespit davası için avukatınıza danışın
Kira uyuşmazlıklarında hukuki destek almak için Çare Hukuk Bürosu ile iletişime geçin.
