Taşınmaz üzerinde sahte senet, hata, hile veya gabin gibi sebeplerle gerçekleştirilen hukuka aykırı tapu işlemlerine karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu dava, mülkiyet hakkının etkin biçimde korunmasının temel araçlarından biridir.
Tapu İptali Sebepleri
- Sahte vekâletname: Gerçek malike ait olmayan ya da sahte imzalı vekâletname ile yapılan satışlar
- Ehliyetsizlik: Medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun kişinin işlem yapması
- Hile ve aldatma: Karşı tarafın yanıltılmasıyla yapılan tescil
- Muris muvazaası: Gerçek satış niyeti olmaksızın miras kaçırmak amacıyla tapu devri
- Ölünceye kadar bakım sözleşmesinin ihlali: Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi
Dava Kime Karşı Açılır?
Dava, tapudaki kayıtlı malikin (hâlihazırdaki tapu sahibi) aleyhine açılır. Taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi durumunda süreç karmaşıklaşabilir; bu nedenle erken harekete geçmek kritik önem taşır.
Yetkili Mahkeme
Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde (eski adıyla kadastro mahkemesi) görülür. Dava açılmadan önce tapu müdürlüğünden güncel kayıt belgelerinin alınması önerilir.
İspat Yükü
Davacı, hukuka aykırılık iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Belge, tanık ve bilirkişi incelemesi en önemli ispat araçlarını oluşturur.
Zamanaşımı
Sahte senet gibi suç teşkil eden hallerde zamanaşımı ceza zamanaşımı sürelerine bağlıdır. Diğer durumlarda öğrenmeden itibaren 1 yıl, işlemden itibaren ise 10 yıl içinde dava açılmalıdır.
Tapu uyuşmazlığınız için Çare Hukuk Bürosu‘na danışın.
